628116 ХМАО-Югра, Тюменская обл., с.Каменное, ул.Центральная 6
Версия для слабовидящих

Приоритетный проект

Выборы

Главная » Документы » Постановления » 2012 год » Об утверждении методики определения величины арендной платы

Об утверждении методики определения величины арендной платы


151 Кб
скачать

27 от 05.02.2012

 АДМИНИСТРАЦИЯ  

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  КАМЕННОЕ

Октябрьского района

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«

05

»

февраля

20

12

г.

 

27

с.Каменное

Об утверждении методики определения

величины арендной платы

        В целях повышения эффективности процесса управления объектами муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Каменное, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования сельское поселение Каменное, утвержденным решением Думы Октябрьского района от 31.08.2008 г. № 104:

  1. Утвердить методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями, расположенными на территории сельского поселения Каменное (прилагается).
  2.  Опубликовать настоящее постановление в газете «Октябрьские вести».
  3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
  4. Контроль за выполнение постановления оставляю за собой.

Глава сельского поселения Каменное                                        Ю.П. Шпирналь

Приложение

к постановлению администрации

сельского поселения Каменное

            от 05 марта 2012 года № 27

Методика

определения величины арендной платы

за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми  помещениями, расположенными на территории сельского поселения Каменное

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду находящихся в собственности

муниципального образования сельского поселения Каменное нежилых зданий, строений.

      Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

 Ап = S x ((Сб x Ктд x Ксм x Кз x Кс x Кнж x Ктз)  x Кп) : 10

Где:

S – арендуемая площадь, квадратные метры.;

Сб – средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади строений в Ханты-Мансийском автономном округе (определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре)

  1. Ктд – коэффициент типа деятельности:

- банковская деятельность (кроме Сбербанка), пункты обмена валюты, казино – 1,8;

- аудиторская деятельность, нотариальная, адвокатская деятельность, юридические консультации, страховая деятельность, офисы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание – 1,4;

- рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов – 1,3;

- сбербанк, автосервис – 1,2;

- транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-видео аппаратуры, парикмахерские, косметические салоны, гостиницы – 1,1;

- аптеки, строительство, торговля (розничная, оптовая), общественное питание (кулинарии, столовые) – 0,8;

- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов – 0,5;

- некоммерческие организации, государственные учреждения, фонды – 0,4;

- производство товаров народного потребления, производство и переработка сельскохозяйственной и рыбной продукции, хлебопечение, ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального, коммунального и бытового назначения, организации по санитарной очистке, уборке и озеленению – 0,05;

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются – 1,0.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности, рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

  1. Ксм – коэффициент вида строительного материала:

- железобетон, кирпич – 1,1;

- смешанный (кирпич, дерево, железобетон) – 1,0;

- дерево и прочие – 0,5;

  1. Кз – коэффициент территориальной зоны:

- остальные сельские населенные пункты – 0,5.

  1. Кс – коэффициент страхования

- Кс – 1,002.

  1. Кнж – коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3

Где,

Кнж1 – коэффициент, учитывающий расположение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещения в нем – 0,5;

- наземная встроено-пристроенная часть – 0,4;

- подвальное помещение – 0,2.

Кнж2 – коэффициент степени технического благоустройства:

- водопровод, канализация, центральное отопление – 0,26;

- водопровод, отопление – 0,16;

- отопление – 0,05.

Кнж3 – высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3-х метров – 0,07;

- от 2,6 до 3,0 – 0,04;

Менее 2,6 – 0,02.

6. Киз – коэффициент износа:

- Киз = (100% - % износа) : 100%

Процент износа определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072, при этом коэффициент износа объекта недвижимости, фактический срок службы которого превышает нормальный, но находящийся в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

7. Ктз – коэффициент типа здания:

- административное – 0,5;

- производственное – 0,4;

- складское, гараж (отапливаемое) – 0,3;

- складское, гараж (неотапливаемое) – 0,2

- прочие – 1,0.

8.   Кп – поправочный коэффициент:

- для субъектов малого и среднего предпринимательства – 0,6.

Установить следующие минимальные ставки арендной платы:

а) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади – 360 рублей (без учета НДС);

б) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади для размещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, государственных учреждений – 180 рублей (без учета НДС);

в) минимальная величина  годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади, в случае предоставления в аренду объектов, находящихся в аварийном состоянии (на срок не более 2-х лет) – 120 рублей (без учета НДС);

г) минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади для размещения предприятий рыбной промышленности, национальных общин, занимающихся традиционными промыслами, организаций, частных предпринимателей, осуществляющих деятельность по производству хлеба и хлебобулочных изделий, общественных организаций инвалидов, ветеранов, участников боевых действий, обслуживающих жилой фонд, оказывающих коммунальные услуги населению, организаций и предпринимателей, оказывающих услуги по бытовому обслуживанию – 100 рублей.

Величина арендной платы за один квадратный метр общей площади не может быть установлены ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.

Дата создания: 31-10-2012
Дата последнего изменения: 31-10-2012
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *